WYJĄTKOWY SEGMENT Z OGRÓDKIEM – 86 m² | MODLNICA, UL. LIPOWA  | NIGDY NIEZAMIESZKAŁY | WYSOKI STANDARD

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy segment o powierzchni 86 m² z własnym ogródkiem i miejscem postojowym w cenie, położony w kameralnym budynku obejmującym zaledwie 4 lokale.

Nieruchomość znajduje się w Modlnicy przy ul. Lipowej 6A, w lokalizacji łączącej spokojny charakter podmiejskiej zabudowy z bardzo dobrym dostępem do Krakowa oraz najważniejszej infrastruktury handlowej i komunikacyjnej.

NIERUCHOMOŚĆ WYKOŃCZONA DLA WŁAŚCICIELA – NIGDY NIEZAMIESZKAŁA

Obecny właściciel zakupił nieruchomość w 2024 roku z zamiarem stworzenia dla siebie komfortowego domu. Pod koniec 2025 roku lokal został  kompleksowo wyremontowany, wykończony i umeblowany z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów oraz wyposażenia.

Ze względu na zmianę planów prywatnych właściciela nieruchomość nigdy nie została zamieszkana.

Jest to więc wyjątkowa okazja do zakupu nieruchomości, która została urządzona z myślą o własnym użytkowaniu, ale nigdy nie była użytkowana.

Lokal jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania – bez konieczności przeprowadzania remontu, wykańczania czy ponoszenia dodatkowych nakładów.

PRZEMYŚLANY UKŁAD 86 m²

PARTER

Na parterze znajduje się przestronna i jasna strefa dzienna, na którą składają się:

• salon z aneksem kuchennym,
• wysokiej jakości kuchnia Nobilia wraz ze sprzętem AGD,
• blaty kuchenne wykonane ze spieku,
• możliwość oddzielenia kuchni od salonu za pomocą eleganckiej przesuwnej ściany meblowej,
• łazienka z prysznicem oraz  WC,
• osobna pralnia,
• wyjście na własny ogródek.

Przesuwna ściana meblowa pozwala w zależności od potrzeb pozostawić przestrzeń dzienną całkowicie otwartą lub oddzielić kuchnię od salonu.

PIĘTRO

Na piętrze obecnie znajdują się:

• 2 komfortowe pokoje,
• łazienka z wanną i WC.

Układ można w prosty sposób dostosować do potrzeb nowego właściciela – istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu z 3 pokojami.

PODDASZE

Dodatkowym atutem jest poddasze, które stanowi praktyczną przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, walizek, sprzętu sportowego czy innych przedmiotów, które nie muszą znajdować się w części mieszkalnej.

WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA

Nieruchomość została urządzona z dużą dbałością o jakość, funkcjonalność i detale.

Zastosowano m.in.:

• ogrzewanie podłogowe z podziałem na niezależne strefy,
• klimatyzację z podziałem na strefy,
• wysokiej jakości panele winylowe na całej powierzchni mieszkalnej,
• kuchnię Nobilia wraz ze sprzętem AGD,
• blaty kuchenne wykonane ze spieku,
• wysokiej jakości armaturę,
• wysokiej jakości gres w łazienkach,
• starannie dobrane wyposażenie i zabudowy,
• kompletne umeblowanie.

Całość została zaprojektowana jako spójne, nowoczesne i przede wszystkim komfortowe wnętrze do codziennego życia.

OGRÓDEK I MIEJSCE POSTOJOWE

Do lokalu przynależy własny, niewielki ogródek, który stanowi dodatkową, prywatną przestrzeń i naturalne przedłużenie części dziennej.

Do nieruchomości przynależy również jedno miejsce postojowe.

Dodatkowym udogodnieniem jest możliwość korzystania z pozostałych wolnych miejsc znajdujących się na terenie inwestycji – mogą one służyć jako miejsca dla gości lub drugiego samochodu.

KAMERALNA INWESTYCJA

Budynek obejmuje zaledwie 4 lokale, dzięki czemu nieruchomość zapewnia bardziej kameralny charakter niż typowe większe inwestycje mieszkaniowe.

Połączenie niewielkiej liczby lokali, własnego ogródka, dwóch poziomów oraz gotowego do zamieszkania wnętrza sprawia, że nieruchomość może być ciekawą alternatywą zarówno dla mieszkania w Krakowie, jak i dla większego domu wymagającego znacznie większego nakładu pracy i utrzymania.

LOKALIZACJA – MODLNICA GMINA WIELKA WIEŚ, UL. LIPOWA 6A

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest lokalizacja.

Modlnica pozwala połączyć spokojniejsze życie poza centrum Krakowa z szybkim dostępem do miasta oraz rozwiniętej infrastruktury.

W niedalekiej odległości znajdują się m.in.:

• Galeria Bronowice,
• IKEA,
• Castorama,
• OBI,
• liczne sklepy spożywcze i punkty usługowe,
• restauracje i lokale gastronomiczne,
• szkoły i przedszkola,
• obwodnica Krakowa,
• węzeł Modlnica,
• autostrada A4,
• lotnisko Kraków-Balice.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które na co dzień korzystają z infrastruktury Krakowa, ale jednocześnie chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu i mieć własną zewnętrzną przestrzeń.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

86 m² | 2 poziomy | własny ogródek | kameralny budynek – tylko 4 lokale | zakup w 2024 roku | kompleksowo wyremontowany | nigdy niezamieszkany | umeblowany | gotowy do zamieszkania | kuchnia Nobilia | sprzęt AGD | blaty ze spieku | ogrzewanie podłogowe strefowe | klimatyzacja strefowa | panele winylowe | 2 łazienki | pralnia | poddasze | możliwość przywrócenia 3 pokoi | 1 miejsce postojowe | dodatkowe miejsca dla gości lub drugiego auta.

GOTOWY DOM, KTÓRY CZEKA NA SWOJEGO PIERWSZEGO MIESZKAŃCA

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości wykończonej z dbałością o jakość i detale, ale jednocześnie chcą uniknąć remontu, wykańczania i długiego procesu urządzania od podstaw.

Nieruchomość nigdy nie została zamieszkana.

Jeżeli szukasz gotowego, nowoczesnego segmentu z ogródkiem, w kameralnej inwestycji i z dobrym dostępem do Krakowa – ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na prezentację.

Zapraszam do kontaktu
Katarzyna Rozwadowska - Różana
tel: 791-023-893