BS4-BS-309716 obiekt na sprzedaż

Kazimierza Wielka – unikalna nieruchomość mieszkalno-usługowa z historią, charakterem i ogromnym potencjałem inwestycyjnym

Na sprzedaż prezentujemy wyjątkową nieruchomość położoną w samym sercu Kazimierzy Wielkiej – w otoczeniu Parku Miejskiego i w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych instytucji: Sądu Rejonowego, Urzędu Miasta, Starostwa Powiatowego, licznych punktów handlowo-usługowych, a także kortu tenisowego, hali sportowej, basenu krytego, siarkowego oraz zalewu i zbiornika wodnego. To doskonała propozycja dla inwestora, lekarza, przedsiębiorcy lub rodziny, która poszukuje prestiżowej lokalizacji z potencjałem dochodowym i możliwością prowadzenia działalności na miejscu.

Parametry działki i budynku

• Powierzchnia działki: 1 958 m²

• Powierzchnia użytkowa budynku: 938 m²

• Konstrukcja: tradycyjna (mury ceglane 47 cm), stropy Teriva, dach wielospadowy pokryty dachówką ceramiczną

• Rok odbudowy: 1998–2000

• Całkowite podpiwniczenie – z oryginalnymi piwnicami dawnego Dworu Łubieńskich wpisanymi do rejestru zabytków (nr A/633)

• Okna PCV, rolety antywłamaniowe, solidne fundamenty żelbetonowe

Część mieszkalna – cztery niezależne mieszkania

Każde mieszkanie posiada osobne wejście, co daje dużą swobodę w zakresie wynajmu lub wykorzystania:

1. Mieszkanie I: 4 pokoje, kuchnia, łazienka

2. Mieszkanie II: 3 pokoje, kuchnia, łazienka

3. Mieszkanie III: 2 pokoje, kuchnia, łazienka

4. Mieszkanie IV: 2 pokoje, sypialnia z dużą garderobą, jadalnia, salon wypoczynkowy, otwarta przestrzeń hallu, kuchnia, spiżarnia, duża łazienka z wanną z hydromasażem i prysznicem, osobna łazienka z prysznicem, oddzielne WC oraz garderoba

Dwa mieszkania są aktualnie wynajmowane, co zapewnia stały miesięczny dochód.

Część usługowo-komercyjna – elastyczna i gotowa do działania

Na parterze znajduje się duży lokal, w którym wcześniej funkcjonowała apteka – plus 6 pomieszczeń, które mogą pełnić funkcję gabinetów, biura, pokoi gościnnych lub punktu usługowego. Dodatkowo:

• Kuchnia

• WC

• Łazienka z prysznicem

W budynku znajdują się również trzy w pełni wyposażone gabinety lekarskie, gotowe do użytkowania.

Część podziemna – z klimatem i historią

W pełni użytkowe podpiwniczenie zawiera:

• 5 pomieszczeń

• Łazienkę

• Zabytkową piwnicę, w której dawniej mieściła się winiarnia – doskonała przestrzeń do celów gastronomicznych, klubowych lub wystawienniczych

Zagospodarowanie terenu

• Podwórze wyłożone kostką brukową

• Garaż dwustanowiskowy z poddaszem użytkowym (34 m²) – możliwość wykorzystania jako magazyn, pracownia lub dodatkowe biuro

• Duży dziedziniec z potencjałem komercyjnym lub rekreacyjnym

Plan miejscowy i status uzdrowiskowy

• Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – symbol U.18 (zabudowa usługowa)

• Kazimierza Wielka posiada status obszaru ochrony uzdrowiskowej (Rozporządzenie Rady Ministrów z 31 maja 2019 r.)

• Obecność wód siarkowych o wyjątkowych właściwościach leczniczych otwiera nowe możliwości prowadzenia działalności: zdrowotnej, rehabilitacyjnej, wellness, hotelarskiej

Status prawny

• Pełna własność

• Uregulowany stan prawny

• Brak obciążeń

• Gotowość do sprzedaży

Dlaczego warto?

• Prestiżowa, centralna lokalizacja w Parku Miejskim

• Dochód z wynajmu mieszkań od pierwszego dnia

• Gotowa przestrzeń komercyjna – gabinety, biura, lokale

• Zabytkowy klimat i nowoczesne udogodnienia

• Możliwość prowadzenia działalności w strefie uzdrowiskowej

• Wysoki potencjał inwestycyjny i adaptacyjny
   

Kontakt: Anna Antczak

• Telefon: +48 518-967-863
• E-mail: ania@sadurscy.pl

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości. Prezentacja jest bezpłatna po podpisaniu umowy pośrednictwa.