112,75 m² | Stare Miasto – ul. Kremerowska
3 niezależne moduły | inwestycja lub komfortowe mieszkanie rodzinne
Na sprzedaż lokal mieszkalny o powierzchni 112,75 m², położony w zadbanej, reprezentacyjnej kamienicy z 1904 r. przy ul. Kremerowskiej (Stare Miasto / Piasek).
Pełna własność, jedna księga wieczysta.
Nieruchomość łączy klimatyczną architekturę kamienicy (wysokość 3,40 m, oryginalne parkiety i drzwi) z nowoczesną funkcjonalnością. Idealna zarówno jako gotowiec inwestycyjny, jak i duże mieszkanie rodzinne w centrum Krakowa.
UKŁAD – 3 MODUŁY NA JEDNEJ KW
Lokal jest obecnie funkcjonalnie podzielony na 3 niezależne części:
• ok. 70 m² – 3 pokoje + kuchnia/aneks + łazienka
• 2 × ok. 20 m² – kawalerki z aneksami i łazienkami
Możliwy szybki powrót do jednego 5-pokojowego mieszkania
Dla zdecydowanego kupującego wykonanie scalenia może zostać zrealizowane w cenie.
Rzuty całego lokalu oraz poszczególnych modułów dostępne w galerii.
STANDARD I STAN
• Generalny remont ok. 6 lat temu
• Nowe instalacje przy zachowaniu oryginalnych elementów
• Parkiet w jodełkę, stolarka drzwiowa
• Wysoki parter
• Wysokość pomieszczeń: 3,40 m
Do lokalu przynależy piwnica 12 m² z prądem i wodą, zlokalizowana bezpośrednio pod mieszkaniem – idealna na pralnię, magazyn lub rowery.
ATUTY
✔ prestiżowa i spokojna część Starego Miasta
✔ blisko Plant, ul. Karmelickiej i komunikacji miejskiej
✔ zadbana, wyremontowana kamienica i klatka schodowa
✔ 3 niezależne strefy / wejścia
✔ połączenie klimatu kamienicy z nowoczesną funkcjonalnością
✔ możliwość zakupu z pakietem wyposażenia najemnego
DLA INWESTORA
• 3 niezależne moduły – najem długoterminowy lub mid-term
• Obecnie w najmie są dwie kawalerki
• Potencjał najmu krótkoterminowego: ok. 190 000 zł rocznie
• Po potrąceniu kosztów obsługi i opłat CAP > 7%
DLA RODZINY / HOME OFFICE
• Możliwość stworzenia 5-pokojowego mieszkania z 3 łazienkami
• Duża, reprezentacyjna przestrzeń w centrum miasta
• Idealne połączenie życia prywatnego i pracy z domu
KOSZTY I DOKUMENTY
• Opłaty do wspólnoty i media – roczne zestawienie do wglądu
• Jedna KW, brak obciążeń (hipoteka do spłaty przy akcie)
• Dostępne: rzuty, protokoły przeglądów, zestawienia mediów
DODATKOWO
Cena obejmuje:
• zabudowy kuchenne
• AGD w zabudowie
• szafy stałe
• oświetlenie i armaturę
Wyposażenie ruchome – do negocjacji.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu Karolina Jakobus + 48 503 031 022
