BS1-MS-316629 mieszkanie na sprzedaż

ul. Chmieleniec – przestronne, dwustronne 3 pokoje o pow. 66,94 m² z dwoma balkonami, garażem i komórką lokatorską

Idealne dla rozwojowej rodziny, pary lub osób szukających wygodnego mieszkania w zielonej części Ruczaju

Mieszkanie przy Chmieleniec 12 to propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia z dostępem do pełnej infrastruktury i zielonych terenów rekreacyjnych. Lokal ma 66,94 m², jest dwustronny, z balkonami po obu stronach – dzięki temu jest jasny, przewiewny i funkcjonalny. Budynek powstał w 2007 roku, a mieszkanie zostało wykończone w 2008 r. i odświeżone 3 lata temu (odmalowane całe mieszkanie, nowe fronty kuchenne, blat, piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna). W przedpokoju znajduje się pojemna szafa w zabudowie, a układ pomieszczeń świetnie sprawdza się dla rodziny 4‑osobowej.

Zielona, spokojna okolica z wyjątkowymi terenami rekreacyjnymi

Ta część Chmieleńca to jedna z najbardziej zielonych części Ruczaju. Wokół budynku rośnie wiele drzew, które w upalne dni dają przyjemny cień i tworzą kameralny klimat osiedla. Tuż obok znajduje się stadnina koni, a zaraz za nią Park Ruczaj – idealne miejsce na spacery, bieganie czy rodzinne wyjścia na świeże powietrze.

W okolicy, przy ul. Lubostroń, znajdziesz również:

• wybieg dla psów,

• duży plac zabaw dla dzieci,

• pump track, który przyciąga młodszych i starszych miłośników aktywności.

To lokalizacja, która naprawdę sprzyja codziennemu życiu – zarówno rodzinnemu, jak i rekreacyjnemu.

Komunikacja i dostępność usług

Mieszkanie jest świetnie skomunikowane:

• 4-5 min pieszo do przystanku tramwajowego Chmieleniec,

• 7–8 min pieszo do pętli Czerwone Maki,

• ok. 10 min pieszo do biurowców po drugiej stronie ul. Bobrzyńskiego (Shell, Motorola, UBS, Nokia).

W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy (Żabka, Lewiatan, Lidl, Rossmann), punkty usługowe, restauracje, siłownie oraz przedszkola i żłobki – wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.

Mieszkanie – komfort i funkcjonalność

Na powierzchnie mieszkania składa się: przestronny salon o pow. 19,5 m2 połączony z kuchnią o pow. 7,95 m2 (kuchnia z oknem z możliwością wydzielenia) / 2 sypialnie o pow. 10,4 i 13,7 m² - z większej sypialni wyjście na balkon o pow. 4,72 m² od strony wschodniej, łazienka o pow. 5,6 m² oraz przedpokój o pow. 9,8 m².  

Salon z ekspozycją zachodnią prowadzi na duży balkon o pow. 7,66 m², z którego rozciąga się widok na Kamedułów na Bielanach. Większa sypialnia ma ekspozycję wschodnią, z wyjściem na balkon o pow. 4,72 m² z widokiem na dachy budynków i tereny zielone znajdujące się w oddali.

Ogrzewanie i ciepła woda są miejskie, a w budynku nie ma gazu, co zwiększa bezpieczeństwo i wygodę użytkowania.

Parkowanie i dodatkowe pomieszczenia

Za szlabanem znajdują się miejsca parkingowe wyłącznie dla mieszkańców, a dodatkowo do mieszkania przynależy wygodne miejsce garażowe – co na Ruczaju jest ogromnym atutem. Do lokalu należy również komórka lokatorska o pow. 4,26 m². Łączna cena za garaż + komórkę: 80 000 zł.

Stan prawny i techniczny mieszkania

Mieszkanie stanowi odrębną własność z KW, bez jakichkolwiek obciążeń. Mieszkanie przez ostatnie 3 lata było wynajmowane przez 4-os rodzinę dlatego wymaga gdzieniegdzie odmalowania.

Czynsz wraz z garażem i kom.lok: 1048,08 zł (239,65 eksploatacja lokal / 124,19 eksploatacja garaż i kom.lok / 118,88 zimna woda (8m3) / 122,68 ciepła woda / 372,68 CO / 70 śmieci) + 256,83 f.remontowy 

 

Cena: 955 000 zł lokal + 80 000 zł m.garażowe i kom. lokatorska 

Zadzwoń i już dziś umów się na prezentacje mieszkania!

Zapraszam do kontaktu: 
Julia Tarkowska 
505 083 150 

Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa jest bezpłatna. 

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne.