BS5-LS-318639 lokal na sprzedaż

Dawna Mleczarnia – 750 m² potencjału biznesowego pod Krakowem - gotowa baza pod Dom Seniora/Klinikę

Podsumowanie Okazji Inwestycyjnej

Oferujemy na sprzedaż solidny obiekt z cegły o powierzchni 750 m², zlokalizowany w spokojnej okolicy pod Miechowem (Sławice Szlacheckie). Nieruchomość stanowi idealną, gotową bazę pod tzw. "cichą działalność" komercyjną. Cena ofertowa wynosząca zaledwie ~1 107 zł / m² sprawia, że nabycie tego obiektu jest znacznie tańsze niż wylanie samych fundamentów pod nową inwestycję o podobnej kubaturze.

Kluczowe Parametry

• Lokalizacja: Sławice Szlacheckie (gmina Miechów) – doskonały dojazd do Krakowa trasą S7.

• Powierzchnia użytkowa: ok. 750 m²

• Powierzchnia działki: 23 ary

• Cena: 830 000 PLN (do negocjacji)

• Stan techniczny: Budynek z solidnej cegły. W maju 2024 r. położono zupełnie nowy dach.

Dlaczego to doskonała baza dla Twojego biznesu?

1. Zminimalizowane ryzyko budowlane: Najdroższy i najbardziej skomplikowany etap modernizacji (wymiana potężnego dachu) został już wykonany. Obiekt jest suchy, zabezpieczony i gotowy do wewnętrznej aranżacji.

2. Otoczenie idealne dla "cichego biznesu": Nieruchomość znajduje się w otoczeniu spokojnej zabudowy jednorodzinnej. Bliskość natury oraz lokalnego stoku narciarskiego tworzą doskonały mikroklimat dla branży opiekuńczej lub turystycznej.

3. Nieskończone możliwości adaptacji: Wysokie stropy, otwarte, jasne przestrzenie o loftowym charakterze oraz solidne mury pozwalają na dowolny podział funkcjonalny i zrealizowanie śmiałych wizji architektonicznych.

4. Świetna logistyka: Bliskość węzłów nowej trasy S7 gwarantuje bezproblemowy i szybki dojazd z Krakowa zarówno dla klientów, pacjentów, jak i pracowników.

Rekomendowane Modele Biznesowe (Use Cases)

Biorąc pod uwagę uwarunkowania lokalizacyjne i architektoniczne, obiekt wykazuje najwyższy potencjał na adaptację pod:

• Prywatny Dom Seniora / Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (cisza, spokój, tereny spacerowe).

• Klinikę Rehabilitacyjną / Medyczną (duży metraż pozwalający na strefowanie gabinetów i sal ćwiczeń).

• Reprezentacyjną Siedzibę Firmy (np. dla branży IT, e-commerce z własnym, cichym zapleczem magazynowo-logistycznym).

• Kameralny Ośrodek Szkoleniowy / Pensjonat (turystyka całoroczna dzięki bliskości stoku narciarskiego).

OPIS TECHNICZNO-PRAWNY:

Nieruchomość z lat 40. XX wieku o unikalnej architekturze z czasów, gdy pełniła funkcję lokalnej mleczarni. Charakteryzuje się solidną konstrukcją i doskonałym doświetleniem.

• Stan budynku: Obecnie obiekt znajduje się w stanie do wykończenia (praktycznie stan surowy z nowym dachem). Stolarka okienna oraz drzwiowa wymagają wymiany. Wewnątrz brak jest rozprowadzonych instalacji, co jest doskonałą wiadomością dla inwestora – pozwala na zaprojektowanie nowoczesnego, energooszczędnego systemu ogrzewania (np. pompy ciepła) i instalacji pod konkretny profil działalności gospodarczej.

• Budynki dodatkowe: Łączna powierzchnia wszystkich obiektów na działce wynosi ok. 940 m². Budynki gospodarcze nadają się do generalnego remontu lub wyburzenia.

• Media: Dostępny w drodze prąd oraz woda. Brak centralnej kanalizacji (wymagany montaż zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków).

STAN WŁASNOŚCI:
uregulowany - kw; brak obciążeń

Cena podlega negocjacji.

Zapraszam na prezentację.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl