Wyjątkowa polana z potencjałem rezydencjonalnym i inwestycyjnym – 49 arów w malowniczej Łąkcie Górnej (MNU)

Szukasz unikalnego miejsca na budowę wymarzonego domu w otoczeniu kojącej zieleni, a może bezpiecznej lokaty kapitału z możliwością podziału geodezyjnego? Ta nieruchomość łączy w sobie urok beskidzkiego krajobrazu, pełną prywatność oraz doskonałe parametry planistyczne.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Prywatna enklawa zieleni: Działka w naturalny sposób osłonięta pasami dorodnego drzewostanu od strony północnej (ok. 20 m) i południowej (ok. 10 m), tworząca zaciszną, słoneczną polanę otwartą na wschód i zachód.

• Duży potencjał inwestycyjny (49 arów): Regularny kształt (ok. 58 × 83 m) oraz zapisy planu miejscowego umożliwiają podział gruntu na mniejsze, niezależne parcele budowlane.

• Przeznaczenie MNU w MPZP: Szerokie możliwości zagospodarowania – od komfortowego domu jednorodzinnego, przez rezydencję z ogrodem, aż po nieuciążliwą działalność usługową lub rekreacyjną.

• Media w zasięgu ręki: Gaz oraz sieć wodociągowa znajdują się bezpośrednio na działce, prąd w drodze dojazdowej – co znacząco obniża koszty i skraca czas rozpoczęcia budowy.

• Strategiczna lokalizacja: Szybki dojazd do Bochni (19 km) i Limanowej (17 km). W promieniu 2–3 km pełna infrastruktura: szkoła podstawowa, przedszkole, sklep oraz przystanek komunikacji.

Opis techniczno-prawny i parametry planistyczne

• Lokalizacja: Łąkta Górna, gmina Żegocina (powiat bocheński).

• Powierzchnia i ukształtowanie: 4 898 m² (49 arów), działka lekko nachylona, o wymiarach ok. 58 m szerokości na 83 m długości.

• Dojazd: Dogodny dojazd drogą gminną, a na ostatnim odcinku utwardzoną drogą ze służebnością przejazdu.

Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Teren MNU):

• Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi niepubliczne.

• Przeznaczenie dopuszczalne: Zabudowa mieszkaniowo-usługowa, budynki gospodarcze, garaże, pracownie, obiekty zaplecza usługowego oraz infrastruktura sportowo-rekreacyjna i mała architektura (altany, pergole).

• Wskaźniki urbanistyczne:

  • Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni terenu inwestycji,

  • Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3 – 0,5,

  • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%,
     

  • Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: min. 800 m²

  • Minimalna szerokość frontu nowej działki: min. 16 m

  • Zakaz realizacji zabudowy szeregowej i bliźniaczej.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl