BS2-GS-309757 działka na sprzedaż

Parametry wyjściowe zagospodarowania terenu

• Powierzchnia całkowita działek: 7.900 m²

• Powierzchnia działek budowlanych po wydzieleniu drogi: ok. 7.395 m²

• Powierzchnia maks. zainwestowana (30%): 2.218,5 m²

• Powierzchnia maks. zabudowy: ok. 1.152 m²

• Powierzchnia maks. utwardzona: ok. 1.066,5 m²

• Powierzchnia biologicznie czynna (min. 70%): ok. 5.176,5 m²

• Powierzchnia całkowita przy założeniu 3 kondygnacji: 3 × 1.152 = 3.456 m²

• Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m

• Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1.000 m²

• Minimalna szerokość frontu działki: 18 m
   

  Koncepcja nr 1: Indywidualne działki budowlane

  Założenia:

• Teren został podzielony geodezyjnie na działki o powierzchni co najmniej 1.000 m².

• Każda działka spełnia wymagania MPZP (minimalna powierzchnia i szerokość frontu).

• Zalety:

• Zgodność z MPZP – pełne dostosowanie do przepisów planistycznych.

• Możliwość sprzedaży pojedynczych działek z domem – bez konieczności dalszych formalności.

• Elastyczność zabudowy – inwestor może różnicować typy domów.
   

  Koncepcja nr 2: Zagospodarowanie całościowe z późniejszym wydzieleniem lokali

  Założenia:

• Wydzielenie drogi dojazdowej.

• Teren zabudowy traktowany jako całość – wskaźniki stosowane do całej powierzchni budowlanej.

• Zalety:

• Jednolita architektura – spójny wizualnie i funkcjonalnie zespół zabudowy.

• Efektywne wykorzystanie terenu – łatwiej zoptymalizować rozmieszczenie budynków.

• Możliwość realizacji projektu deweloperskiego z podziałem lokali (np. na wzór szeregówek bez fizycznego podziału działki).

• Projekt zabudowy przewiduje domy o tej samej powierzchni i architekturze.

• Późniejsze wydzielenie lokali mieszkalnych oraz proporcjonalnego udziału w gruncie.

• Na każdej działce możliwa realizacja:

  • Jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o maksymalnej powierzchni zabudowy;

  • Na większych działkach opcjonalnie dwóch budynków wolnostojących.