Działka budowlana z własnym sadem w Wieliczce. Idealne miejsce na Twój wymarzony dom!

Nie każda nieruchomość daje dziś możliwość połączenia bliskości Krakowa z atmosferą spokojnego, zielonego miejsca do życia. Przy ul. Różanej w Wieliczce czeka działka, która oferuje właśnie taki potencjał.

Na sprzedaż działka o powierzchni 635 m² (539m² budowlanej i 96m² rolnej od zachodniej granicy), położona na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (32MN). Plan dopuszcza realizację domu wolnostojącego, zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej o wysokości do 11 m.

Już sam wjazd na posesję robi bardzo dobre wrażenie. Przejeżdżając przez teren działki mijamy własny sad owocowy (śliwa i orzech), który nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter. To miejsce, gdzie latem można zbierać owoce z własnych drzew, stworzyć ogród warzywny, urządzić strefę wypoczynku lub spotykać się z rodziną i przyjaciółmi przy grillu. Trudno o bardziej przyjazną przestrzeń do codziennego życia.

Działka ma kształt trapezu, jest ogrodzona i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Na jej terenie znajdują się wszystkie podstawowe media, w tym kanalizacja miejska, gaz, prąd oraz dodatkowo własna studnia.

To propozycja zarówno dla osób planujących budowę domu dla swojej rodziny, jak i dla inwestorów szukających dobrze położonego gruntu w granicach miasta.

Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość położona jest w południowo-zachodniej części Wieliczki (Krzyszkowice), w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z centrum Wieliczki, jak i Krakowem.

W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy Wieliczka Różana, obsługiwany przez linie MPK 224 i 244 oraz Wieliczka Kasztanowa II (linia 244) i Krzyszkowice dom ludowy (224 i P2) zapewniające połączenia m.in. w kierunku Krakowa oraz do Dworca w Wieliczce (dojazd zajmuje niecałe 10min). W niedużej odległości znajduje się również przystanek Wielicka Granica Miasta, obsługujący dodatkowe linie komunikacyjne. 

Dużym atutem jest szybki dojazd samochodem do południowych dzielnic Krakowa, obwodnicy oraz autostrady A4, co sprawia, że nieruchomość może być atrakcyjną alternatywą dla osób pracujących w mieście, ale chcących mieszkać w spokojniejszym otoczeniu.

Ekspozycja i możliwości zagospodarowania

Dzięki korzystnym wymiarom działki oraz szerokości frontu około 18m istnieje możliwość realizacji wielu projektów nowoczesnych domów jednorodzinnych. Obecna zabudowa domem jednorodzinnym z lat 60-tych pozwala korzystać z nieruchomości już dziś, natomiast największą wartością pozostaje sam grunt i jego potencjał inwestycyjny.

Ze względu na wiek budynku występują lokalne zawilgocenia związane m.in. z brakiem izolacji fundamentów. Ewentualny zakres prac naprawczych powinien zostać oceniony indywidualnie przez przyszłego właściciela lub wskazanego przez niego specjalistę (stąd niższa cena nieruchomości).

Najważniejsze atuty

✅ Działka budowlana objęta MPZP
✅ Powierzchnia 635 m²
✅ Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
✅ Wszystkie media na działce
✅ Własna studnia
✅ Ogrodzona nieruchomość
✅ Owocowy sad i duża przestrzeń ogrodowa
✅ Możliwość budowy domu wolnostojącego, bliźniaka lub zabudowy szeregowej
✅ Spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej
✅ Dobra komunikacja z Krakowem i centrum Wieliczki

Jeżeli szukasz działki, na której możesz wybudować dom według własnej wizji, a jednocześnie cenisz zieleń, prywatność i wygodny dojazd do Krakowa, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.