Twój azyl pod lasem z widokiem na góry – widokowa działka budowlano-rolna 3 012 m² | Sucha Beskidzka, os. Garce

Szukasz miejsca, gdzie poranną kawę wypijesz przy szumie drzew, z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z pełnym dostępem do infrastruktury w kilka minut? Ta nieruchomość łączy intymność górskiego krajobrazu z jasnymi i przejrzystymi możliwościami zabudowy.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Duża przestrzeń i prywatność (3 012 m²): Przemyślany podział terenu – ok. 1 200 m² części budowlanej oraz 1 812 m² części rolno-zielonej, która gwarantuje naturalny bufor, prywatny ogród lub strefę rekreacji.

• Bezpośrednie sąsiedztwo lasu: Czyste powietrze, cisza i niepowtarzalny beskidzki klimat na wyciągnięcie ręki.

• Teren objęty Miejscowym Planem (MPZP): Brak konieczności ubiegania się o warunki zabudowy (WZ) – oszczędność czasu i pewność planistyczna.

• Dogodna odległość do infrastruktury: Zaledwie 2 km od centrum Suchej Beskidzkiej, sklep w odległości 1,3 km, a stacja PKP/PKS – 1,1 km

• Media w zasięgu: Prąd, kanalizacja oraz woda gminna w odległości ok. 35 m w drodze publicznej.

Opis nieruchomości i uwarunkowania techniczno-prawne

Nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3 012 m² posiada wymiary ok. 60 m x 54 m (z łagodnym zaokrągleniem w jednym narożniku). Działka charakteryzuje się naturalnym, urokliwym nachyleniem stoku, co przy odpowiednim projekcie architektonicznym pozwala na efektowne wyeksponowanie panoramy okolicy, kaskadowy taras lub bryłę budynku wpisaną w górski pejzaż.

Dojazd i media:

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminną, a ostatni odcinek stanowi formalnie ustanowiona służebność przejazdu i przechodu o szerokości 3,5 m i długości ok. 35 m. Szlak drożny jest nieurządzony i stromy, co wymaga adaptacji pod indywidualne potrzeby (utwardzenie / uregulowanie zjazdu). Sieć wodociągowa, kanalizacyjna oraz elektroenergetyczna zlokalizowane są w drodze gminnej (ok. 35 m od granicy działki).

Potencjał inwestycyjny – wyciąg z MPZP (teren MN2)

Część budowlana o powierzchni ok. 1 200 m² (wymiary ok. 60 x 20 m) oznaczona jest w planie symbolem MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej.

Kluczowe wskaźniki i wytyczne architektoniczne:

• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zagrodowa oraz usługi agroturystyczne (dopuszczalne również nieuciążliwe usługi komercyjne do 20% powierzchni działki budowlanej).

• Wskaźnik powierzchni zabudowy: Maksymalnie 40%.

• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50%.

• Intensywność zabudowy: Od 0,1 do 0,6.

• Wysokość budynku: Do 12 m (dla budynków mieszkalnych) oraz do 7 m (dla garaży i budynków gospodarczych).

• Geometria dachu: Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia 35°–45°, w eleganckiej kolorystyce (grafit, czerń, ciemna czerwień, brąz).

• Elewacja: Jasne tynki lub naturalne akcenty harmonizujące z otoczeniem.
  
  
  Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
  
  Szczegóły oferty
  798 352 683
  marek3@sadurscy.pl