BS5-GS-314095 działka na sprzedaż

Maszków, 2,5 km od S7 | 1,1 ha Usługi + Zaplecze Mieszkalne (PUM 40%) | Przy trasie 772

LOKALIZACJA STRATEGICZNA: Grunt inwestycyjny 11 129 m² w Maszkowie, położony bezpośrednio przy drodze nr 772 (dawna E7).

• Logistyka: Tylko 2,5 km do węzła S7 „Widoma”. Błyskawiczny transport w kierunku Krakowa, Kielc i Warszawy.

• Ekspozycja: Działka przy ruchliwej trasie – idealna pod siedzibę firmy, salon, serwis lub bazę logistyczną.

POTENCJAŁ MPZP (TERENY U – ZABUDOWA USŁUGOWA): Plan zagospodarowania oferuje wyjątkową elastyczność, która pozwala na dywersyfikację przychodów:

• Wskaźnik zabudowy: Do 50% (ponad 5 500 m² powierzchni zabudowy).

• Wysokość: Do 12 m (możliwość 3 kondygnacji).

• Dachy płaskie: Dopuszczalne (optymalizacja kosztów hal i fotowoltaiki).

• Mieszkania wbudowane (do 40% PUM): Kluczowy atut pozwalający na stworzenie zaplecza noclegowego dla pracowników, mieszkań służbowych dla kadry zarządzającej lub luksusowej części biurowo-mieszkalnej dla właściciela.

• Zamieszkanie zbiorowe: Możliwość realizacji Domu Seniora, pensjonatu lub hostelu pracowniczego.

UZBROJENIE I PRZYGOTOWANIE:

• Media: Woda i gaz na działce, prąd przy granicy.

• Zjazd: Cena obejmuje projekt zjazdu z drogi publicznej. Istnieje możliwość wykonania zjazdu przez sprzedającego (wg odrębnych ustaleń).

• ROI: Duża powierzchnia pozwala na podział nieruchomości na mniejsze moduły usługowe lub etapowanie inwestycji, co znacząco obniża próg wejścia i ryzyko.

KORZYŚCI DLA INWESTORA:

1. Szybki start: Komplet mediów i projekt zjazdu skracają proces pre-development o wiele miesięcy.

2. Dywersyfikacja: Połączenie funkcji komercyjnej (parter) z mieszkalną/pracowniczą (piętra) zwiększa rentowność z każdego m² gruntu.

3. Wzrost wartości: Tereny przy węzłach S7 to obecnie najbezpieczniejsza lokata kapitału w regionie małopolskim.

Cena: 2 700 000 PLN (do negocjacji)

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl