BS2-DS-314210 dom na sprzedaż

DOM INWESTYCYJNY 220 m² – KRAKÓW NOWA HUTA / KOŚCIELNIKI

2 NIEZALEŻNE KONDYGNACJE | 2 GARAŻE | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA 2 LOKALE

Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni ok. 220 m², położony w Krakowie – Nowa Huta, ul. Pysocice (Kościelniki).
Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym – idealna pod wynajem długoterminowy, pracowniczy lub podział na dwa niezależne mieszkania.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia domu: 220 m²

• Działka: 3,27 ar + 2,5 ar dzierżawy od Miasta Krakowa (możliwość wykupu)

• Liczba kondygnacji: piwnica + wysoki parter + piętro + strych

• 2 garaże + miejsca postojowe na posesji

• Ogródek

• Monitoring

UKŁAD IDEALNY POD PODZIAŁ

Dom posiada dwie pełne kondygnacje mieszkalne, każda z:

• kuchnią z oknem,

• 2 pokojami z balkonami,

• łazienką z oknem,

• holem.

Możliwość wydzielenia 2 niezależnych mieszkań (parter + piętro).
Piwnica może pełnić funkcję zaplecza, magazynu lub części wspólnej.
Strych z potencjałem adaptacyjnym.

STAN TECHNICZNY – GOTOWY POD WYNAJEM

Modernizacja w 2023 r.:

• nowy dach,

• nowe okna PCV,

• nowy piec gazowy dwufunkcyjny,

• nowe grzejniki,

• wymieniona instalacja elektryczna.

Brak konieczności dużych nakładów na start.

MEDIA I KOSZTY

• Woda: wodociąg miejski

• Gaz

• Szambo (kanalizacja miejska w trakcie realizacji)

• Ogrzewanie: gazowe

• Prąd: ok. 600 zł

• Śmieci – standardowe opłaty miejskie

LOKALIZACJA – KLUCZOWA DLA INWESTORA

• przystanki autobusowe w zasięgu krótkiego spaceru

• sklepy, szkoły, przedszkola, usługi

• Przylasek Rusiecki – 4 km

• Niepołomice – 7 km

Nowy przystanek PKP Kościelniki – uruchomienie grudzień 2024
15 minut do Kraków Główny
znaczny wzrost atrakcyjności i wartości nieruchomości

PODSUMOWANIE INWESTYCYJNE

• 2 niezależne poziomy mieszkalne

• bardzo dobra komunikacja (autobus + kolej)

• niskie ryzyko techniczne (po modernizacji)
  
  Zapraszam do kontaktu
  Patrycja Rubinkiewicz
  505 236 943
  patrycja@sadurscy.pl