Dom dwurodzinny z potencjałem usługowym - Kraków, Bronowice Małe

LOKALIZACJA: ul. Olkuska, dzielnica Krowodrza / Bronowice Małe. Jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Krakowie – łączy ciszę niskiej zabudowy z doskonałym węzłem komunikacyjnym.

CENA: 2 997 000 PLN

1. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia całkowita: ok. 310 m²

• Powierzchnia użytkowa: ok. 265 m²

• Działka: 562 m² (w tym ok. 400 m² ogrodu)

• Budynek: Wybudowany w 1979 r. z cegły i pustaka, docieplony styropianem.

• Standard wykończenia: Okna PCV, elewacja z tynku szlachetnego, dach kryty blachą panelową.

• Podłogi: Parkiet (mozaika), panele podłogowe, terakota w kuchniach i łazienkach.

• Stan prawny: Nieruchomość sprzedawana w całości, dwa lokale posiadają odrębne Księgi Wieczyste.

2. UKŁAD POMIESZCZEŃ

Budynek podzielony jest na dwa niezależne apartamenty z osobnymi wejściami z zewnątrz.

Lokal nr 1 (Przyziemie i wysoki parter) – aktualnie wynajmowany

Idealny jako inwestycja generująca stały przychód.

• Część mieszkalna: 4 ustawne pokoje (16,8 m², 17,5 m², 20 m², 20,1 m²), kuchnia (12 m²), łazienka, przedpokój, klatka schodowa, osobne WC.

• Część biznesowa: Garaż zaadaptowany na salę konferencyjną (36 m²).

• Dodatki: 2 balkony, kotłownia.

Lokal nr 2 (I piętro i poddasze użytkowe) – po remoncie generalnym (1997 r.)

W trakcie remontu wymieniono wszystkie instalacje.

• Poziom I: Salon (48 m²), kuchnia z jadalnią i spiżarnią (25 m²), łazienka (11 m²).

• Poziom II: Pokój dzienny (27 m²), sypialnia (16,5 m²).

• Potencjał adaptacyjny: Strych (ok. 45 m²) oraz taras przygotowany do własnej aranżacji.

• Dodatki: 2 balkony, taras

3. INFRASTRUKTURA I OTOCZENIE

• Ogrzewanie: Gazowe (niezależne: lokal nr 1 – kocioł; lokal nr 2 – piec dwufunkcyjny).

• Budynek dodatkowy: Wolnostojący budynek gospodarczy o pow. 29 m².

Komunikacja:

• Autobus: 350 m

• Tramwaj: 850 m

• Przystanek kolejowy: 1100 m

• Usługi i edukacja: Szkoła (300 m), przedszkole/żłobek (250 m), restauracja (160 m), sklepy spożywcze (700 m).

Nieruchomość stanowi rzadką na rynku okazję zakupu gotowego „gotowca inwestycyjnego” z możliwością prowadzenia usług (sala konferencyjna/biuro) oraz jednoczesnego zamieszkania lub wynajmu dwóch oddzielnych lokali. Duże metraże kuchni i salonów w lokalu nr 2 dają poczucie przestrzeni apartamentowej, a dodatkowy budynek gospodarczy i strych oferują szerokie pole do dalszej rozbudowy lub adaptacji.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Adam Malik +48 511 272 088