dom na sprzedaż | kliny borkowskie | 340 m² | działka 426 m² | widok na góry

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż przestronny, narożny dom w zabudowie szeregowej, położony przy  Klinach Borkowskich w Krakowie.

Dom oferuje 340 m² powierzchni użytkowej, a dodatkowo do dyspozycji pozostają dwa garaże, zewnętrzna klatka schodowa oraz pomieszczenie zlokalizowane pod głównym garażem. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 426 m² (4,26 ara).

Nieruchomość stanowi własność prywatną i nie jest obciążona hipoteką.

WYJĄTKOWE POŁOŻENIE I WIDOKI

Dom znajduje się na starym osiedlu Kliny Borkowskie, dzięki czemu oferuje atrakcyjne widoki w kierunku południowym, w tym widok na góry.

Narożne położenie budynku jest dodatkowym atutem – dom posiada okna na trzech stronach, co zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz większe możliwości aranżacyjne niż w przypadku typowego segmentu wewnętrznego oraz większą działkę.
Duże pokoje od strony południowej posiadają widokowe okna, a szczególnie atrakcyjną perspektywę można podziwiać z poziomu poddasza.

DWA WEJŚCIA I DUŻY POTENCJAŁ

Dom został oddany do użytkowania na początku lat 90., natomiast na początku lat 2000. został rozbudowany o dodatkowy garaż oraz obudowaną zewnętrzną klatkę schodową.

Dzięki temu budynek posiada dwie klatki schodowe – wewnętrzną i zewnętrzną, co daje możliwość funkcjonalnego oddzielenia części domu.

Poddasze posiada własną komunikację, aneks kuchenny oraz łazienkę, dlatego może zostać zaadaptowane jako niezależne mieszkanie (można też łatwo zdemontować dobudowaną klatkę schodową) .
Dodatkowa przestrzeń i osobne wejście stwarzają również możliwość wykorzystania części nieruchomości na pracownię, gabinet lub przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej, z zachowaniem większej niezależności od części mieszkalnej.

Nieruchomość może być zatem interesującą propozycją dla:

• dużej rodziny,

• rodziny wielopokoleniowej,

• osób potrzebujących niezależnej przestrzeni dla dorosłego dziecka lub rodziców,

• osób pracujących z domu i potrzebujących osobnego gabinetu lub pracowni,

• osób poszukujących nieruchomości z możliwością stworzenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA

• kotłownia,

• spiżarnia,

• pomieszczenie gospodarcze,

• duże pomieszczenie z oknem o powierzchni ponad 20 m², które można wykorzystać jako pokój hobby, pracownię, siłownię lub dodatkowy pokój,

• piwnica znajduje się pod całym budynkiem.

PARTER

• przestronny salon o powierzchni  38,77 m²,

• wyjście z salonu na południowy taras i do ogrodu,

• oddzielna kuchnia od strony północnej 13,44 m²

• łazienka 2,60 m²

• przedpokój,

• garaż.

PIĘTRO

• duży pokój z balkonem od strony południowej 26,30 m²

• pokój z balkonem od strony północnej   13,10 m²
• mniejszy pokój od strony południowej    11,60 m²
• dodatkowy pokój , który może być również pracownią , gabinetem  24 m²

• łazienka    7,15 m²
   

PODDASZE 

• wysokość  pokoi na poddaszu 3,65 m
• pokój                   26,39 m²
• pokój podzielony na dwie strefy 19,86 m² plus 8,36 m² 
• łazienka                7,18  m²
• kuchnia              12,60 m²

Dzięki osobnej klatce schodowej poddasze może zostać funkcjonalnie wydzielone od pozostałej części domu i pełnić funkcję niezależnego mieszkania.

TARASY, BALKONY I ZAGOSPODAROWANY OGRÓD

Nieruchomość oferuje kilka atrakcyjnych przestrzeni zewnętrznych:

• taras na parterze od strony południowej, bezpośrednio połączony z ogrodem,

• dodatkowy taras nad dobudowanym garażem, od strony wschodniej,

• dwa balkony na pierwszym piętrze – od strony południowej i północnej.

Działka o powierzchni 426 m² została intensywnie zagospodarowana. Ogród otacza grabowy żywopłot, a wieloletnie drzewa i krzewy tworzą kameralną, zieloną przestrzeń zapewniającą prywatność.

Na terenie ogrodu znajduje się również niewielki kamienny basenik, stanowiący ciekawy element rekreacyjny posesji.

KONSTRUKCJA I STANDARD

Budynek jest murowany z cegły i pustaków ceramicznych oraz w całości podpiwniczony. Piwnica została wykonana w formie monolitycznej, żelbetowej „wanny”.

Dom posiada dwie klatki schodowe:

• wewnętrzną – żelbetową, obłożoną drewnem,

• zewnętrzną – stalową, ze stopniami drewnianymi.

Zewnętrzna klatka schodowa została zabudowana konstrukcją stalową z wypełnieniem z przezroczystego tworzywa.

Dom ogrzewany jest instalacją gazową, z wykorzystaniem żeliwnych kaloryferów.

Na piętrze i poddaszu znajdują się parkiety bukowe, natomiast na parterze zastosowano płytki gresowe.

Okna są drewniane, w większości wykonane w konstrukcji skrzynkowej.

NATURALNE MATERIAŁY I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI

Dom zachował wiele elementów wykonanych z naturalnych materiałów, które nadają mu ponadczasowy charakter.
W nieruchomości znajdziemy m.in. drewnianą stolarkę okienną, parkiety bukowe, drewniane elementy schodów oraz elementy kamienne. Dom w obecnym stanie nadaje się do zamieszkania, jednak przyszły właściciel powinien uwzględnić konieczność przeprowadzenia remontu wybranych elementów budynku, w szczególności elewacji oraz balkonów.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ 340 m² powierzchni użytkowej
✔ działka 426 m² (4,26 ara)
✔ narożny dom w zabudowie szeregowej
✔ okna na trzy strony budynku
✔ widok na południe i góry
✔ 2 garaże
✔ 2 klatki schodowe – wewnętrzna i zewnętrzna
✔ możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania
✔ możliwość stworzenia pracowni, gabinetu lub przestrzeni do prowadzenia działalności
✔ 2 tarasy i 2 balkony
✔ zagospodarowany, zielony ogród
✔ piwnica pod całym budynkiem
✔ dodatkowe pomieszczenie ponad 20 m² z oknem
✔ parkiety bukowe i drewniana stolarka okienna
✔ własność prywatna, bez obciążenia hipotecznego

LOKALIZACJA

Sklepy

Kabanosik, Żabka, Lewiatan, Przysmaki Regionalne w odległości do 1km.

Przedszkola i szkoły

W bezpośredniej okolicy są m.in.:

• Niepubliczne Przedszkole Integracyjne „Bajkowa Kraina Kliny” — ok. 196 m.
• Publiczne Przedszkole „Kropelka 2” — ok. 291 m.
• Publiczne Przedszkole pod wezwaniem Matki Bożej Brzemiennej — ok. 474 m.
• Publiczne Przedszkole Anglojęzyczne „The Little Steps” — ok. 528 m.

• Społeczna Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego w Krakowie — ul. Forteczna.
• Szkoła Podstawowa nr 14  około 800 m 

To nieruchomość o nietypowej architekturze i dużym potencjale funkcjonalnym. Jej narożne położenie, dwie klatki schodowe, dodatkowe garaże, przestronne wnętrza oraz możliwość wydzielenia niezależnej części mieszkalnej pozwalają dostosować ją do różnorodnych potrzeb.
To propozycja dla osób, które szukają dużego domu w Krakowie z ogrodem, prywatnością, widokiem oraz możliwością stworzenia kilku niezależnych stref użytkowych.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Urszula Grecka
tel. 790 804 186
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy