BS4-DS-310403 dom na sprzedaż

DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ | 64 ARY | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU I ZABUDOWY | DROGA DOJAZDOWA

Z przyjemnością prezentuję atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną – dom wolnostojący o powierzchni 219 m² z garażem w bryle budynku, usytuowany na dużej działce budowlanej o powierzchni 45 arów, z dodatkową 19 arową działką, w miejscowości Grodkowice (gm. Kłaj), zaledwie 25 km od Krakowa i 1,5 km od zjazdu z autostrady A4.

Na zdjęciu został oznaczony na żółto obszar działek budowlanych.
 

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – KILKA MOŻLIWOŚCI MONETYZACJI:

✅ Podział działki na mniejsze parcele budowlane – możliwość wydzielenia 3-4 działek pod domy jednorodzinne z dostępem do mediów.
✅ Adaptacja budynku na dwa niezależne mieszkania – idealne rozwiązanie dla domów wielopokoleniowych
✅ Zabudowa inwestycyjna z funkcją mieszkaniowo-usługową – duży budynek gospodarczy z potencjałem komercyjnym lub mieszkalnym.
✅ W pełni gotowy dom – możliwość natychmiastowego wynajmu lub zamieszkania bez konieczności większych nakładów finansowych.
✅ Działka wyposażona w dwa słupy energetyczne na własność – dodatkowa wartość użytkowa lub przychód pasywny.
 

ROZKŁAD DOMU – IDEALNY DO WYDZIELENIA DWÓCH LOKALI:

Parter:

• przestronny salon z wyjściem na taras,
• sypialnia,
• kuchnia z jadalnią,
• łazienka.

Piętro:

• salon z tarasem,
• sypialnia,
• dodatkowy pokój z aneksem kuchennym,
• łazienka.

Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub biurową.
 

DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:

• Duży budynek gospodarczy z możliwością adaptacji (mieszkania, biura, magazyn, usługi).
• Działka w pełni odwodniona, teren zadbany.
• Własność – czysta księga wieczysta, jeden właściciel.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

• prąd, woda miejska (z trójfazowym filtrem), gaz, kanalizacja miejska,
• światłowód – idealny pod działalność zdalną,
• ogrzewanie: piec gazowy + dwa piece na biomasę (nowe, serwisowane) + tradycyjny piec kaflowy,
• garaż oraz podjazd na kilka samochodów.

LOKALIZACJA – KOMPROMIS MIĘDZY CISZĄ A DOSTĘPEM DO MIASTA:

• zjazd A4 – 1,5 km,
• Kraków – 25 km, Bochnia – 11 km, Niepołomice – 7 km,
• blisko: szkoła, przedszkole, restauracja z hotelem, rekreacja (konie, Dolina Raby – 5,5 km).
• Otoczenie – zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna okolica.

STAN TECHNICZNY – BEZ NAKŁADÓW:

• budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 80.,
• nowy dach ceramiczny (na domu i stodole),
• parkiety i schody z litego drewna (dąb, buk),
• nieruchomość regularnie serwisowana, gotowa do użytku.

ATRAKCYJNA CENA: 1 508 000 PLN- do negocjacji

(wysoki potencjał zwrotu z inwestycji)

Zapraszam na prezentację:

Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087

Doradca ds. Nieruchomości
Licencja nr 31134

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 633-90-20